“智慧社区”一词想必并不陌生。日前，在重庆国际博览中心举行的智博会**全球，作为智博会上的一大亮点“智慧社区”也备受青睐，不少观展者直呼大开眼界。“智慧社区”正逐渐走进人们的生活。今年，“建设智慧社区”首次写入重庆土地竞买须知中。同时，政府也采取了各项激励措施支持“智慧社区”的建设。未来，重庆人的生活将处处充满“黑科技”。

　　什么是“智慧社区”?

　　从专业术语来讲，“智慧社区”是指以小区网络为基础结合智慧终端，集成小区内公共信息应用和业主家庭应用等，实现对小区范围物理世界数据信息的感知、采集、汇聚、整合和处理，为小区住户提供智慧化的宜居环境。

　　简单来说，“智慧社区”就是让生活“活”过来了。从一进小区大门到回到自己的家里，无处不存在着“智慧”。

　　从整个小区来看，包括人行出入口、访客、电梯、停车场、身份识别、快递物流、公共照明、视频监控、周界防范等方面都将“智能化”;从单个家庭来看，光纤到户、小区移动信号覆盖、计算机网络系统、家居安防、家居环境监控、家居健康养老、家居电力安全也将升级为“智能化”。

　　政策先行 支持“智慧社区”建设

　　早在2015年，重庆市政府办公厅发布了《重庆市深入推进智慧城市建设总体方案(2015-2020年)》的通知，明确提到建设集城市管理、公共服务、社会服务、居民自治、互助服务于一体的智能化、精细化、人文化、社会化综合社区信息服务体系，并且鼓励第三方信息服务平台接入开展电子政务、虚拟养老、停车诱导、娱乐、消费、公众事业缴费、智慧楼宇、智慧家庭、智慧家政等社区智能便民服务。

　　值得一提的是，对于建设“智慧社区”政府提供了相应的激励政策，涉及房地产开发项目资本金、房地产开发项目预售资金首付款、房地产开发企业诚信评价等方面。

　　其中，房地产开发项目资本金监管方面，设计评价一星、二星、三星级智慧小区项目，项目资本金监管额度在通常核定存入金额基础上下浮15%、30%、50%。对于在获得智慧小区设计评价之前已办理项目资本金监管的，可在取得智慧小区设计评价后按相应智慧小区星级标准对应的激励政策予以提前使用。

　　在房地产开发项目预售资金首付款监管方面，在核定预售资金首付款监管额时，在其他**政策的基础上，多层建筑(1-8层)预售资金首付款监管额核定比例再下浮2%，高层建筑(9层以上,含9层)预售资金首付款监管额核定比例再下浮5%。

　　在房地产开发企业诚信评价方面，智慧小区竣工评价达到设计评价标准的按照重庆市房地产开发行业信用建设与管理相关规定，在开发企业信用综合测评良好行为记录中增加2分。

　　“智慧”楼盘受热捧

　　事实上，近年重庆房地产市场已经涌现了许多“智慧社区”。不少开发商自主建设，大量采用互联网、大数据等信息技术，主打智慧的居住社区引起了购房者的高度关注。其中，人脸识别、智能停车、WIFI覆盖、新风系统等“智慧”设计已经成为了时尚楼盘的标配。

　　比如，香港置地约克郡，通过人脸识别，访客二维码、ETCP停车等智能门禁系统，楼宇照明智能控制、水体控制、应急供电等建筑物自动化系统，为业主带来真正的科技智能居住体验。

　　西永的万云府，配置了在家一键呼梯功能，车辆自动识别，大数据收集反馈、**跑道卡路里提醒等互联网科技系统。

　　融创碧桂园望江府，在区域内规划了“小雨不积水、大雨不内涝”的海绵城市规划，以及室外WIFI、全区驱蚊等臻心细节。碧桂园未来城市，也运用了大量的高科技，如海绵城市、环境监测系统、安心家智能APP、日照管理、饮水管理、ETCP泊车系统等。

　　在智能化浪潮下，“智慧社区”打造已成为房地产产品业态创新的一大趋势。未来还有更多的智慧化地产项目如雨后春笋般涌现，未来人们的居住将变得更舒适、更安全、更便捷。